房产投资一直是中国人最热衷的理财方式。除了一线城市的刚需住宅,旅游地产可以说是投资者最热衷的类别之一。作为北方人,我一直对大海充满向往。记得小时候,和父母第一次来到三亚,看着眼前广袤又温柔的海洋,静静
房产投资一直是中国人最热衷的理财方式。除了一线城市的刚需住宅,旅游地产可以说是投资者最热衷的类别之一。作为北方人,我一直对大海充满向往。记得小时候,和父母第一次来到三亚,看着眼前广袤又温柔的海洋,静静地站在金色沙滩上,幻想着有一天这里能成为我的家。
北方的冬天严寒难耐,空气质量也不好。而母亲身体不好,总是咳嗽。每每此时,美丽温暖的海南无疑是涌入头脑的第一个移居之选,虽然身边的朋友也有选择去海外进行房产投资的,但当时考虑到路途遥远,父母又语言不通,所以还是决定先去海南看房。再次来到三亚,看到最多的却是失望。
由于海南岛的地形限制,岛屿的东侧是不适合进行大型重工业和海港发展的,且海口和三亚的房地产开发较为成熟,各方面生活设施便相对完善,也便于日后投资转卖,因此我们便将房产考察的目的地定在了东侧沿线的几个地区。我们决定,在每个考察的地区,都要至少居住半个月以上,以便作出更为客观的购买决定。但是,当我真的去当地考察时,发现并不如意,儿时所幻想的那片椰林树影和水清沙白已经不见了踪影。曾经的蜈支洲也因为游客的超量,珊瑚大面积的被破坏,水下的鱼数量少的可怜。不过,毕竟了阳光温暖和空气新鲜,其他的都可以忽略不计。
不得不说,其实亚龙湾区域的房子还是不错的,但是基本上都是二手房和酒店里的房间。像天域啊、公主郡啊,都有不错的海景房源。但是,价格也是吓人,100平米动辄就600万。如果单纯作为投资的话,很难预估未来的升值空间还能有多大。
所以,我又开始看周边的一些新楼盘,新楼盘位置略微偏远了一些,但价格也便宜。不过当真正住下几天后才发现,海南的空气并不如大家所期待中的那么优质!每天晚上10点左右,当地的农民便会开始点火烧槟榔,房间里随即充满刺鼻的臭味,屋外白烟滚滚,加之海南潮湿的空气,更加重了空气的污染,导致每天晚上都会咳个不停。
久居下来发现,海南当地的教育水平和大城市还是有差别的,经常看到小孩子们在路边吵吵闹闹,更有几个年龄稍大些的男孩还说着脏话俚语,家长就在旁边却充耳不闻。社区的学校里,教师带浓郁地方口音讲解如何办理孩子的入学,他语速快时我都听不懂他在讲些什么。如果说这些问题还都可以容忍的话,最让我担心的一点就是当地的医疗水平还较为落后。通过和当地人闲聊得知,如果家人出现突发状况,呼叫120需要一个小时才可以赶到……如果年迈的父母突发疾病,简直不敢想象。
带着失落的心情,我回到北方,沮丧地向朋友们抱怨在海南的考察经历。一个朋友无意中说起“希腊房产正是抄底的好时候”、“在希腊购房送全家欧盟身份”的话却让我重新燃起去希腊看看的念头。想着只是去看看也没什么损失,如果不好,就当旅游一圈也无妨啊。
因为有护照,所以旅游签证也很快就拿到,跟中介公司签完考察协议,我就去了雅典。到了这里以后,我才发现,希腊原来是一个藏富于民的国家,当地人的生活很休闲。那里食材丰富,基础教育也很发达,小孩子可以选择全英文教学的学校就读。并且,特别值得肯定的是,希腊的医疗资源非常发达,平均每200个人就有1名医生来护理,这样才能保证每位病人的健康,不会出现看病难的情况。单说看病这一点,欧洲确实比北美国家要更方便!而且,不得不感慨,对于习惯了北京上海等大城市生活的人来说,希腊的物价真的是很低啊。现在北京到希腊已经有了直飞航班,全程只要10个多小时,睡上一觉,醒来再看看书就到了目的地!
我对希腊的环境非常满意,但买房产毕竟是为了投资,所以收益同样重要。受到此前欧洲经济危机的影响,希腊房价目前正处于谷底,2017年希腊经济回暖后才开始稳步提升。长期来看,希腊房产增值空间巨大。但是对于短期内的收益,我其实是怀疑的。这时,由专业机构提供的“包租”条款却真的打动了我。
包租分两种模式:一种是按照每年6%的回报率,一次性返还9年的房租,9年内房子的收益就无需投资者再去操心,9年后希腊的房产价值必然比现在更高,转手卖掉也肯定是稳赚。商家敢于直接把9年的租金全部一次性付清给购房者,想必是对当地的租房市场充满自信。
另外一种是和Airbnb短租平台合作。自己在希腊的时候房子可以自住,离开时可以短租给去希腊游玩的旅行者。这种方式虽然不如一次性支付的包租稳定,但是稍微花些精力,在保留自住权利的前提下,每年的收益反而还会更高。
在反复考察确认后,我最终选择了位于雅典使馆区的一套三居室精装公寓。200万不到的价格,在国内同等地段或许连一居室都买不到吧。房子到手,我先是带家人在当地游玩了几天,看到一家老小都变得笑口常开,非常庆幸自己做了一次正确的决定。
现在回到国内,已经委托中介将房子进行出租,对于收益我满怀期待。
对于海外购房,海外房产送绿卡、无限购、单价低、永久产权。但大多数人不敢海外买房,主要是担心房源“看不见摸不着”心里不踏实。如果能找到真实可靠的房源,海外房产确实比国内旅游房产更具优势。此前曾帮我顺利购买希腊房产并成功移民希腊的康联出国,6月3日将在悠唐国际A座10层举行一次希腊房产说明会,有想了解的朋友可以前去了解一下。届时现场会有专业的欧洲移民顾问帮您解答希腊购房移民问题。